La ville métropolitaine d’Incheon (maire Park Chan-dae) a arrêté sa sélection définitive de zones pilotes destinées à mener le réaménagement des villes planifiées vieillissantes : 6 zones, pour un total de 16 267 logements. Il s’agit de la plus grande opération du pays, marquant le véritable démarrage d’un projet appelé à transformer en profondeur le cadre de vie des quartiers anciens d’Incheon.
 [코리안투데이] État des lieux des zones sélectionnées comme zones pilotes du réaménagement des villes planifiées vieillissantes d’Incheon © 장형임 기자 |
La ville métropolitaine d’Incheon (maire Park Chan-dae) a annoncé les résultats définitifs de la sélection des zones pilotes pour le réaménagement des villes planifiées vieillissantes, désignant 6 zones représentant au total 16 267 logements. L’ampleur de cette sélection est la plus importante du pays.
Dans le détail, la zone B1 du secteur de Guwol compte 2 756 logements (taux d’adhésion de 87,5 %, note d’évaluation de 88,2 points). Les secteurs de Yeonsu et Seonhak ont été désignés pour 5 605 logements, en additionnant la zone A7 (4 748 logements) et la zone A12 (857 logements) (taux d’adhésion moyen de 90,3 %, note moyenne de 87,4 points). Suivent la zone A4 des secteurs de Mansu 1, 2 et 3 avec 1 530 logements (taux d’adhésion de 63,5 %, note de 56,6 points), la zone A3 des secteurs de Galsan, Bupyeong et Bugae avec 2 958 logements (taux d’adhésion de 87,8 %, note de 91,9 points), ainsi que la zone A5 du secteur de Gyesan avec 3 418 logements (taux d’adhésion de 73,8 %, note de 70,5 points).
Les zones pilotes sont celles où le réaménagement des villes planifiées vieillissantes est engagé en tout premier lieu. Elles revêtent une signification particulière : elles marquent le point de départ concret d’une amélioration du cadre de vie que les habitants attendaient de longue date.
La ville avait auparavant lancé, en décembre 2025, un appel à candidatures pour la sélection de zones pilotes portant sur cinq secteurs de villes planifiées vieillissantes, dont Guwol et Yeonsu. À la clôture des dépôts en juin dernier, l’intérêt s’est révélé élevé : sur les 39 zones de réaménagement spéciales prévues, 21 zones ont déposé un dossier, pour un total de 46 100 logements.
La ville a ensuite constitué un comité d’évaluation incluant des experts extérieurs et a consulté les documents officiels tels que les extraits du registre foncier et les fiches cadastrales des bâtiments. Les sites définitifs ont été retenus après vérification de la validité des formulaires d’adhésion et évaluation quantitative.
Parallèlement à l’annonce de la sélection, la ville a également pris des mesures de stabilisation du marché immobilier. Afin de prévenir en amont la spéculation, comme le fractionnement des quotes-parts de copropriété, et de protéger le patrimoine des habitants, elle a immédiatement publié la date de référence pour le calcul des droits, en application de l’article 39 de la 《loi spéciale relative au réaménagement et au soutien des villes planifiées vieillissantes》.
Pour accélérer la mise en œuvre du projet, la ville prévoit de dépêcher un urbaniste coordinateur (MP, Master Planner) dans chaque zone dès que la constitution des comités de représentants des habitants sera achevée. Le MP dépêché dialoguera avec les habitants et apportera un accompagnement de proximité, sous forme de conseils sur mesure et de soutien aux démarches administratives, en vue de l’élaboration du plan de réaménagement spécial.
Pour les zones non retenues cette fois-ci, la ville entend définir, à partir de 2027, les modalités de sélection des sites de réaménagement et les volumes correspondants, à travers des réunions avec les habitants et des concertations avec les organismes concernés.
Yu Gwang-jo, directeur du Bureau du développement urbain équilibré de la ville, a déclaré : ‘Cette sélection des zones pilotes reflète le fort intérêt et les vives aspirations des habitants; elle constitue un tournant majeur qui va au-delà de la simple amélioration du cadre de vie des villes planifiées vieillissantes, pour construire une ville intelligente tournée vers l’avenir et favoriser un développement territorial équilibré.’ Il a ajouté : ‘Nous concentrerons toutes nos capacités administratives, notamment en fournissant dès les premières étapes du réaménagement un service administratif de proximité adapté à chaque zone, afin qu’Incheon devienne un modèle national de réaménagement des villes planifiées vieillissantes.’
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