Les chantiers de financement de projet immobilier (PF) qui, faute de liquidités et de rentabilité, étaient à l’arrêt ou n’avançaient que lentement seront transformés en logements d’acquisition-location de la Korea Land and Housing Corporation (LH). Le ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports, la Commission des services financiers, la LH et le Service de supervision financière ont annoncé engager pleinement ce projet, dans le prolongement du «Plan d’offre rapide de logements» (13 août).
 [코리안투데이] 지연된 PF 사업장을 청년 신혼부부 보금자리로 신속하게 공급합니다 © 장형임 기자 |
Le ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports (ministre Kim Yun-deok), la Commission des services financiers (président Lee Eok-won), la Korea Land and Housing Corporation (LH) et le Service de supervision financière accélèrent le projet consistant à convertir en logements d’acquisition-location de la LH les chantiers de PF bien situés mais bloqués par des problèmes de financement et de rentabilité. En fournissant rapidement des logements tout en allégeant la charge des invendus qui pèse sur les promoteurs afin de relancer les chantiers arrêtés, cette démarche vise à traiter conjointement l’offre de logements et la normalisation du PF.
Les quatre institutions tiennent le 27 août une réunion interinstitutionnelle pour faire le point sur l’avancement des travaux et débattre d’un dispositif visant à institutionnaliser la coopération entre organismes en soutien à la conversion des chantiers de PF en acquisition-location de la LH. Cette coopération se poursuit depuis 2025. Lorsque la Commission des services financiers et le Service de supervision financière transmettent au ministère du Territoire et à la LH les informations sur les chantiers désireux de participer à l’acquisition-location, la LH examine les chantiers viables et les signale aux promoteurs, notamment par l’intermédiaire du Service de supervision financière. Une fois que le promoteur confirme son intention de vendre, la LH conclut, après examen, un accord d’acquisition. L’an dernier, des accords d’acquisition ont été signés pour 12 chantiers, représentant 2 600 logements. Le secteur financier a ainsi pu normaliser des chantiers en difficulté et renforcer sa solidité, tandis que les chantiers retardés ont pu être rapidement transformés en logements réels.
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S’appuyant sur les résultats de la phase pilote de l’an dernier, le gouvernement élargit cette année le champ et les modalités du dispositif. Il étend d’abord le périmètre des chantiers concernés: alors qu’il se limitait l’an dernier aux chantiers en difficulté, il inclut désormais les chantiers en cours de réalisation normale. Les chantiers risquant de reporter leur mise en chantier en raison de retards de financement sont également pris en compte. Le type d’acquisition est lui aussi élargi: à l’accord d’acquisition de constructions neuves s’ajoute désormais l’acquisition de constructions existantes, de sorte que les chantiers déjà achevés ou sur le point de l’être entrent également dans le champ du dispositif.
Les incitations ont aussi été renforcées. Conformément au «Plan d’offre rapide de logements», le taux de réduction de la taxe d’acquisition sur les terrains et les bâtiments pour les promoteurs de constructions neuves, jusqu’ici de 15 %, est relevé à 70 % jusqu’en 2027, 50 % en 2028, puis 15 % à partir de 2029. L’aide de la LH à l’acquisition foncière passe de 70 % à un maximum de 80 % du coût du terrain, et, pour les zones réglementées de la région métropolitaine, la méthode du coût de revient est appliquée conjointement afin de répercuter la hausse des coûts de construction sur le prix d’achat. Le gouvernement estime qu’un tel renforcement des aides accroîtra encore la demande de conversion des chantiers de PF en acquisition-location.
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Le Service de supervision financière et la LH ont procédé à un premier examen des chantiers viables en tenant compte de leur emplacement et de la demande locative, et vérifient actuellement, sur ces chantiers, l’intention de vente des promoteurs. Les chantiers retenus feront l’objet d’un examen d’acquisition en vue d’un accord d’acquisition de construction neuve ou d’une acquisition de construction existante d’ici la fin de l’année. La LH participera à la réunion de présentation des cessions de chantiers de PF en difficulté qui se tiendra le 15 septembre 2026 au Service de supervision financière pour y présenter son dispositif d’acquisition-location et proposera des entretiens sur le terrain aux promoteurs intéressés.
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Les logements ainsi obtenus, situés en centre-ville, notamment à proximité des gares de la région métropolitaine, et récemment construits ou nouvellement achevés, devraient permettre de proposer aux jeunes et aux jeunes mariés des logements de qualité à un loyer inférieur au prix du marché. C’est ouvrir à la fois, pour les demandeurs réels, l’accès à un logement bien situé et, pour les promoteurs, une voie qui allège la charge des invendus, l’acquéreur et le prix étant fixés dès l’achèvement. Les promoteurs peuvent ainsi accélérer leur financement et leur mise en chantier.
Cho Seong-tae, chef de la division du soutien au bien-être résidentiel au ministère du Territoire, a déclaré: «Les chantiers de PF sont la ressource qui peut le plus rapidement devenir un logement», ajoutant: «Nous utiliserons activement l’acquisition-location pour que les chantiers à l’arrêt deviennent des logements pour les jeunes et les jeunes mariés.» Kwon Yu-i, chef de la division de la politique financière à la Commission des services financiers, a souligné: «Cette coopération est une tentative de résoudre simultanément deux enjeux, l’atterrissage en douceur du PF immobilier et la stimulation de l’offre de logements», poursuivant: «Nous continuerons de faire coopérer les organismes concernés afin que la finance soutienne activement la fourniture de logements réellement habitables par la population.»
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