Le marché de la vente de logements à Incheon a basculé dans le rouge à partir du mois d’août. À l’inverse, le marché de la location, porté par une demande locative soutenue, a poursuivi sa progression.
 [코리안투데이] Rapport sur les tendances du marché immobilier de la ville d’Incheon pour août 2026 © 장형임 기자 |
La ville métropolitaine d’Incheon (maire Park Chan-dae) l’a fait savoir dans son « Rapport sur les tendances du marché immobilier d’août 2026 », établi à partir de l’analyse des données statistiques de l’Office coréen de l’immobilier (Korea Real Estate Board).
Selon ce rapport, le taux de variation de l’indice des prix de vente des logements à Incheon est passé de 0.02 % le mois précédent à –0.03 % en août, marquant un retournement à la baisse. Par arrondissement, Yeonsu-gu (0.15 %), Geomdan-gu (0.10 %), Yeongjong-gu (0.06 %) et Jemulpo-gu (0.02 %) ont progressé, tandis que Gyeyang-gu (-0.01 %), Bupyeong-gu (-0.02 %), Seohae-gu (-0.09 %), Namdong-gu (-0.13 %) et Michuhol-gu (-0.18 %) ont reculé. L’ajustement des prix de vente s’étant concentré sur certaines zones comme Michuhol-gu, Namdong-gu et Seohae-gu, l’écart entre les arrondissements s’est nettement creusé.
Le marché locatif, lui, a vu sa hausse s’amplifier. Le taux de variation de l’indice des prix du jeonse (bail à dépôt) est passé de 0.27 % le mois précédent à 0.41 % en août, une progression plus marquée. Les hausses se sont réparties, dans l’ordre, entre Seohae-gu (0.67 %), Yeonsu-gu (0.66 %), Yeongjong-gu (0.61 %), Gyeyang-gu (0.51 %), Bupyeong-gu (0.50 %), Namdong-gu (0.31 %), Jemulpo-gu (0.22 %), Geomdan-gu (0.16 %) et Michuhol-gu (0.11 %). Le taux de variation de l’indice intégré des loyers mensuels a lui aussi augmenté, passant de 0.37 % le mois précédent à 0.38 %, maintenant sa tendance haussière ; tous les arrondissements ont progressé, dans l’ordre suivant : Bupyeong-gu (0.65 %), Geomdan-gu (0.49 %), Jemulpo-gu (0.47 %), Seohae-gu (0.40 %), Yeonsu-gu (0.38 %), Yeongjong-gu (0.33 %), Namdong-gu (0.28 %), Gyeyang-gu (0.24 %) et Michuhol-gu (0.21 %). Avec une demande qui se porte davantage vers la location que vers l’achat, la charge du logement pesant sur les ménages en quête d’un toit devrait perdurer un certain temps.
Le volume de transactions a reculé aussi bien pour la vente que pour la location. En juillet, le nombre de ventes de logements s’est établi à 3,706, en baisse de 8.9 % par rapport au mois précédent (4,067). Par arrondissement, Yeonsu-gu arrive en tête avec 605 transactions, suivi de Bupyeong-gu (600), Namdong-gu (521), Seohae-gu (469), Michuhol-gu (423), Geomdan-gu (387), Gyeyang-gu (374), Yeongjong-gu (122), Jemulpo-gu (116), Ganghwa-gun (84) et Ongjin-gun (5). Le volume des transactions de location (jeonse et loyer mensuel) a lui aussi diminué, s’établissant à 12,150 en juillet, soit une baisse de 2.3 % par rapport au mois précédent (12,439).
Lee Won-ju, directeur du Bureau de l’urbanisme de la ville, a déclaré : « En août, l’indice des prix de vente a reculé principalement à Michuhol-gu, Namdong-gu et Seohae-gu, tandis que l’indice des prix de la location a poursuivi sa hausse, la demande locative se maintenant surtout autour des grands ensembles de Yeonsu-gu et de Bupyeong-gu. »
Par ailleurs, la ville d’Incheon a mis en place un service intitulé « Tendances du marché immobilier d’Incheon » au sein de l’intelligence artificielle générative ChatGPT, afin de permettre aux citoyens de suivre plus facilement et plus commodément l’évolution du marché immobilier local. Ce service fournit, sous forme de dialogue personnalisé en temps réel, non seulement les taux de variation des prix de vente et de location des logements ainsi que les volumes de transactions par arrondissement, mais aussi les prix réels de vente, de location, de mise en vente sur plan et de droits d’entrée des appartements. Pour l’utiliser, il suffit de saisir « Tendances du marché immobilier d’Incheon (2026) » dans la barre de recherche des GPT (plug-ins) de l’application ChatGPT.
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