韩国土地住宅公社（LH）收购租赁诈骗（전세사기）受害房屋的实绩，于上月底突破1万套。韩国国土交通部表示，7月一个月内新增认定609件租赁诈骗受害者等，累计认定件数已达4万278件。
 [코리안투데이] 租赁诈骗受害房屋收购现状通报会 © 장형임 기자 |
韩国国土交通部（部长金润德）于7月8日、15日和22日先后三次召开租赁诈骗受害支援委员会全体会议，审议1476件，其中最终通过609件为租赁诈骗受害者等。在通过的609件中，563件为新申请（含再申请）件，46件为对原有决定提出异议后，进一步确认符合《租赁诈骗受害者法》第3条要件的情形。
其余867件中，482件因不符合要件而未通过，177件因可通过保证保险及最优先受偿金等全额返还保证金而被排除适用。异议申请208件仍被判定不符合要件而遭驳回。
制度施行以来，委员会认定的租赁诈骗受害者等共计4万278件，紧急拍卖·公卖延期协助请求决定达1212件。向这些受害者提供的居住、金融、法律程序等支援累计达7万2483件。委员会迄今处理的6万7618件中，通过占59.6%、未通过占23.0%、排除适用占10.1%、异议申请驳回占7.3%。
值得关注的是受害房屋的收购实绩。截至上月31日，LH收购的租赁诈骗受害房屋达1万256套，首次突破1万套。收购速度也在加快。2024年全年收购仅90套，2025年上半年月均163套、下半年月均654套，今年1至7月月均达752套，仅这一期间就收购了5265套。目前在事前协商的2万3712件中，房屋收购请求为1万4657件，实际收购为1万256件。
受害房屋收购是依据《租赁诈骗受害者法》第25条的制度，由公共住宅事业者LH根据受害者的请求行使优先购买权，通过拍卖·公卖竞得并收购相关房屋。受害者可将正常收购价与较低竞得价之间产生的拍卖差益转为保证金，在该房屋最长继续居住10年，迁出时可收回拍卖差益以挽回损失。让面临失去住房危机的受害者能够继续留在原居住地，正是该制度的核心。
国土交通部与LH为进一步加快收购速度，正在运营收购检查会议和快速通道（fast track）。快速通道将收购事前协商与房屋收购请求程序合二为一，并设定各阶段业务处理期限，以缩短处理时间。两机构计划持续与地方法院就拍卖续行等事宜进行协商，以支撑受害者的居住安定。
因租赁诈骗陷入困境的承租人，可向居住地所辖市·道申请受害者认定。经委员会决议被认定为受害者后，可通过住宅城市保证公社（HUG）租赁受害及预防支援中心及其分社获得支援对策指引。未被认定为受害者，或依据《租赁诈骗受害者法》第2条第4号乙目·丙目作出决定的承租人，可依同法第15条申请异议；即使异议申请被驳回，日后情况发生变化时仍可重新申请获得受害者认定。
在挽回受害的同时，预防工作也在加强。国土交通部与HUG为使准承租人能在签约前预先确认权利关系与风险因素，正在首尔、釜山、大邱、仁川（Incheon）、光州、大田、京畿、全南等全国8个租赁受害及预防支援中心开展‘安全签约咨询事业’。即将签约的承租人可前往中心，就租赁标的物的权利关系分析、契约证书条款审查、安全签约的注意事项等接受咨询。相关内容也可在HUG安心租赁门户网站（www.khug.or.kr）查询。
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