Quận Gangseo, Seoul (Chủ tịch quận Jin Gyo-hun) đang đẩy nhanh tiến độ dự án phát triển khu đất nhà máy CJ cũ tại Gayang-dong, vốn bị đình trệ trong thời gian dài. Ngày 22 vừa qua, Ủy ban chung Đô thị – Kiến trúc TP Seoul đã thông qua có sửa đổi “Dự thảo thay đổi quy hoạch chi tiết khu vực đất nhà máy CJ tại Gayang-dong”, theo đó một phần khu đất vốn được quy hoạch chủ yếu làm trung tâm công nghiệp tri thức sẽ được chuyển đổi thành khu chung cư quy mô 960 căn hộ. Quyết định này được đánh giá là bước ngoặt mới cho dự án xây dựng không gian phức hợp tiêu biểu của khu vực Tây Nam Seoul, nơi kết hợp hài hòa giữa chức năng công nghiệp, nhà ở và tiện ích sinh hoạt.
Khu đất nhà máy CJ tại Gayang-dong là khu đất bỏ hoang quy mô lớn, bị bỏ trống trong thời gian dài sau khi nhà máy từng là trụ cột công nghiệp của khu vực di dời đi nơi khác. Nhờ vị trí gần ga Yangcheon Hyanggyo (tuyến tàu điện ngầm số 9) và khu công nghiệp Magok, khu đất này luôn được xem là điểm phát triển trọng yếu của khu vực Tây Nam Seoul. Sau khi được chỉ định là khu vực quy hoạch chi tiết vào năm 2012, kế hoạch phát triển tập trung vào trung tâm công nghiệp tri thức cùng các công trình văn phòng, thương mại đã được xác định vào năm 2022 và khởi công vào tháng 3 năm ngoái. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản suy thoái và điều kiện thị trường thay đổi, việc triển khai dự án bị kéo dài, kéo theo không ít lo ngại trong và ngoài khu vực. Khi khu đất rộng lớn gần như bị bỏ không thi công suốt nhiều năm, không ít cư dân xung quanh đã bày tỏ sự bức xúc trước tình trạng chậm trễ này.
Trong bối cảnh đó, tháng 10 năm ngoái, quận Gangseo đã tiếp nhận đề xuất thay đổi quy hoạch chi tiết từ chủ đầu tư dự án, theo đó chuyển đổi một phần khu đất công nghiệp thành chung cư, và bắt đầu xem xét. Sau đó, thông qua quá trình thẩm định của Ủy ban chung Đô thị – Kiến trúc cùng ý kiến tư vấn từ các chuyên gia, phương án đã liên tục được bổ sung, hoàn thiện về kế hoạch kiến trúc hài hòa với khu vực xung quanh, môi trường đi bộ an toàn và tiện nghi, cũng như tăng cường kết nối với không gian công cộng, và kết quả là được thông qua có sửa đổi lần này. Việc có thể triển khai phát triển phức hợp, vừa duy trì chức năng công nghiệp vừa hài hòa với chức năng nhà ở và tiện ích sinh hoạt trong khu vực bán công nghiệp của TP Seoul, được xem là kết quả của quá trình hiệp thương nhiều lần giữa quận Gangseo và TP Seoul.
Theo thay đổi quy hoạch, một phần khu đất trung tâm công nghiệp tri thức hiện có sẽ được chuyển đổi thành khu chung cư quy mô khoảng 960 căn hộ, phần đất còn lại vẫn sẽ xây dựng trung tâm công nghiệp tri thức cùng các công trình văn phòng, thương mại theo kế hoạch ban đầu. Điểm đáng chú ý là hạng mục mới được đưa vào quy hoạch: “Trạm sạc năng lượng cho người cao tuổi và cơ sở dành cho thanh niên” với tổng diện tích khoảng 1.980㎡, quy mô từ tầng hầm 1 đến tầng 6. Đây là công trình được thiết kế dựa trên đặc điểm khu vực có tỷ lệ dân số thanh niên và người cao tuổi tương đối cao, kỳ vọng sẽ trở thành không gian để các thế hệ khác nhau giao lưu, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt chung. Không chỉ dừng lại ở việc cung cấp nhà ở đơn thuần, đây còn là công trình mở rộng điểm giao thoa sinh hoạt giữa các thế hệ, nên đang nhận được sự quan tâm của cộng đồng địa phương.
 [코리안투데이] Phối cảnh tổng thể (nhìn từ trên cao) © 송정숙 기자 |
Chủ tịch quận Gangseo, ông Jin Gyo-hun cho biết: “Khu đất Gayang-dong là điểm tăng trưởng tương lai của quận Gangseo, đồng thời cũng là không gian quan trọng được người dân đặc biệt quan tâm. Nhân dịp thẩm định lần này, chúng tôi sẽ nỗ lực hết sức để khu đất này trở thành không gian phức hợp tiêu biểu của khu vực Tây Nam Seoul, nơi công nghiệp, nhà ở và sinh hoạt hài hòa với nhau”.
Khi khu đất bỏ hoang vốn không được sử dụng đúng mức trong thời gian dài đã xác định được hướng phát triển phức hợp, người dân trong khu vực đang dồn sự chú ý vào việc liệu dự án phát triển từng bị đình trệ có thể thực sự được tái khởi động hay không. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng cần tiếp tục theo dõi quá trình triển khai trong thời gian tới, do vẫn còn nhiều thủ tục phải vượt qua như thiết kế thi công, các thủ tục cấp phép tiếp theo và điều chỉnh lịch trình khởi công. Để biết thêm thông tin chi tiết, người dân có thể liên hệ Phòng Quy hoạch đô thị, UBND quận Gangseo (điện thoại 02-2600-1737).
 [코리안투데이] Phối cảnh dự kiến “Trạm sạc năng lượng khu phố chúng ta” © 송정숙 기자 |
송정숙 기자 (한국통합치유협회장) | gangseo@thekoreantoday.com
기자양성과정 신청 한국통합치유협회
코리안브랜드대상 신청 소비자만족도대상 신청
 |
THE KOREAN TODAY × WIA CODE
이 기사의 WIA Code
WIA Code 스캐너로 비추면 인터넷 없이 발행 사실과 위·변조 여부를 확인할 수 있습니다.
휴대폰 기본 카메라로 찍으면 스캐너 안내 페이지가 열립니다 — 기사 바로 열기
움직이는 코드는 스트림입니다 — WIA Code 스캐너로 약 64초 비추면 기사 전문(사진 포함)이 폰에 저장되어 인터넷 없이도 읽을 수 있습니다.
WIA Code · 코리안투데이
Leave a Reply