首尔江西区(区厅长陈教勋)正在为长期停滞的加阳洞旧CJ厂区开发项目按下加速键。本月22日,首尔市都市·建筑共同委员会对《加阳洞CJ厂区地区单位规划变更(案)》进行修正通过,原计划以知识产业中心为主的部分地块将转为约960户规模的公寓住宅。业内评价称,此次决定为集产业、居住、生活便利功能于一体的西南地区代表性复合空间项目带来了新的转折点。
加阳洞CJ厂区是曾支撑当地产业的工厂迁出后长期闲置的大规模用地。由于毗邻地铁9号线杨川乡校站和麻谷产业园区,该地块一直被视为西南地区开发的核心据点。2012年被指定为地区单位规划区后,2022年确定了以知识产业中心及业务·商业设施为主的开发计划,并于去年3月动工,但受房地产市场低迷及市场环境变化影响,项目推进长期延宕,地区内外担忧不断。由于大片用地几年来几乎处于停工状态,周边居民中不乏对开发延迟表达不满的声音。
 [코리안투데이] 社区活力加油站效果图 © 송정숙 기자 |
在此情况下,江西区去年10月接到项目实施方提出的将部分产业用地改为公寓住宅的地区单位规划变更提案,并随即展开审查。此后经过都市·建筑共同委员会审议及专家咨询等程序,持续完善与周边地区相协调的建筑规划、安全舒适的步行环境及加强与公共空间衔接的方案,最终促成此次修正通过。能够在首尔市准工业地域内,在维持产业功能的同时兼顾居住、生活便利功能的复合开发得以实现,被解读为江西区与首尔市反复协商的结果。
根据规划变更,原知识产业中心用地的一部分将转为约960户规模的公寓住宅,其余地块仍按原计划建设知识产业中心及业务·商业设施。其中引人关注的是新纳入规划的“老年人活力充电站及青年设施”,总面积约1,980平方米,规模为地下1层至地上6层。该设施充分考虑了当地青年及老年人口比重相对较高的特点,预计将成为不同世代共处交流、满足生活需求的空间。由于该设施不仅限于单纯的住房供给,更着眼于拓展世代间生活交集,也持续受到当地社会的关注。
 [코리안투데이] 鸟瞰图 © 송정숙 기자 |
江西区厅长陈教勋表示:“加阳洞地块是江西区未来增长的据点,也是居民高度关注的重要空间”,“希望以此次审议为契机,全力将其打造为产业、居住、生活相协调的西南地区代表性复合空间。”
随着长期未能得到有效利用的闲置用地明确了复合开发方向,当地对停滞已久的开发项目能否真正重新启动格外关注。不过也有观点认为,由于施工图设计、后续审批及开工时间调整等程序仍有待完成,后续推进过程仍需持续关注。详情可致电江西区厅都市计划科(电话02-2600-1737)咨询。
송정숙 기자 (한국통합치유협회장) | gangseo@thekoreantoday.com
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